物流地产分析报告( 20页)

物流地产分析报告( 20页)


目 录

1.仓储物流地产是最具前景的地产子领域.......5

1.1 作为物流产业链重要一环,高端物流地产提升物流效率...........5

1.2 物流地产前景广,投资回报率高...........6

1.2.1 物流地产是目前地产行业中最具前景的子领域 6

1.2.2 物流地产开发与运营:选址拿地能力与资本支持是关键 8

2.国内物流地产发展正当时..............10

2.1 仓储行业格局,高标仓库尚待发展 .....10

2.2 高标准仓库需求旺盛,发展空间大 .....12

2.2.1 短期需求看,国内消费的发展仍将支撑物流地产高速发展 12

2.2.2 长期分析,与中国经济发展相匹配,物流地产仍有巨大发展空间 13

2.3 当前汇率与利率环境为国内资本参与带来机遇 ...........14

2.3.1 人民币贬值与低利率环境为国内资本参与带来机遇 14

2.3.2 新进入者将带来行业格局变化 16

3.相关公司介绍...17

3.1 东百集团.........17

3.2 中储股份.........18

3.3 南山控股.........19

风险提示......20

图表目录

图 1:高标准仓库示例......5

图 2:根据普洛斯(GLP)测算,高标仓储能为整个物流流程节约 20%的费用 ...5

图 3:过去 5 年,物流地产与各类传统物业相比增长最快 ............6

图 4:租赁+出售模式的运行机制..............9

图 5:2015 年底,全国通用仓仓储面积约 9.55 亿平米 ..............10

图 6:仓储业固定资产投资维持较高增速,2015 年为 28.3%.....10

图 7:2015 年,高标准仓库约占通用仓仓储总面积的 2%..........11

图 8:高标准仓库供应增长迅速,2015 年增速达 54%...11

图 9:2016 年行业前五供应面积............11

图 10:2015 年行业前十中的市场份额...11

图 11:2015 年底主要城市高标准仓库存量........12

图 12:全国主要物流片区平均租金一直在增长 ..............12

图 13:2015 年第四季度,主要城市物流地产空置率 .....12

图 14:2015 年第四季度,主要城市写字楼空置率.........12

图 15:国内零售行业维持 10%以上的增速.........13

图 16:网购规模增长迅速,渗透率不断提升......13

图 17:2015 年第二季度,中美物流仓储面积对比.........14

图 18:人民币自 2015 年年中以来进入贬值周期............14

图 19:2014 年 11 月以来多次降息,形成低利率环境....15

图 20:平安不动产成都空港物流园区.....16

图 21:万科物流地产拿地布局(截至 2016 年年底).....17

图 22:东百集团营收和利润.......17

图 23:东百集团毛利率和净利率............17

图 24:东百集团积极拓展物流地产领域.............18

图 25:中储股份营收和利润.......19

图 26:土地收储为中储股份带来收益.....19

图 27:中储股份股权结构 ..........19

图 28:南山控股营收和利润.......20

图 29:南山控股毛利率和净利率............20

图 30:南山控股拟吸收合并深基地 B 主要进程..............20

表 1:物流行业相关政策 ..............6

表 2:国外主要城市地产各版块 2015 年第 4 季度投资回报率(%)........7

表 3:北京上海地产各物业 2013 年第 4 季度投资回报率(%)...7

表 4:仓储租金测算..........8

表 5:普洛斯 2016 年中国区前五大客户 ..............8

表 6:在开发使用 1 倍杠杆,出租+出售模式预计回报率在 35%左右.......9

表 7:不同拿地成本和出售定价下项目的回报率.............10

表 8:目前国内主要的高端物流地产供应商普遍具有外资背景 ...15


[报告关键词]:   物流地产    REITS    中国物流资产    物流  

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