长租公寓分析报告( 29 页)

长租公寓分析报告( 29 页)


目 录

一、政策红利助推住房租赁市场快速发展.......1

(一)传统租赁模式难以满足新兴需求 ......... 1

(二)利好政策频频发布,顶层设计趋于完善 ........ 1

(三)地方积极跟进,试点城市全部出台方案 ........ 2

二、我国长租公寓市场现状分析........3

(一)长租公寓市场容量可期 ........ 3

(二)多主体逐鹿住房租赁市场 ..... 5

(三)供给端:集体建设用地入市,类REITs 产品拓宽房企融资渠道 ....... 6

(四)需求端:信贷与公积金双支撑 ....... 8

三、我国长租公寓运营模式分析......10

(一)重资产运营:大型房企 ...... 10

(二)轻资产运营:地产中介、专业租赁机构、酒店集团 ........ 12

(三)租赁平台:金融机构、互联网公司 ........ 15

四、发达国家住房租赁市场发展经验........16

(一)德国 ..... 16

(二)新加坡 ...... 17

(三)日本 ..... 18

(四)美国 ..... 21

五、我国长租公寓发展前景展望......23

六、相关公司........24


七、风险提示........25

表 目 录

表1:主要住房租赁方式特点 ....... 1

表2:2015 年以来中央层面住房租赁政策 ........ 1

表3:主要城市住房租赁政策 ....... 2

表4:我国长租公寓参与主体 ....... 5

表5:主要城市租赁住房土地供应政策 ........ 6

表6:主要城市只租不售地块出让情况 ........ 7

表7:主要城市鼓励住房租赁消费的相关政策 ....... 9

图 目 录

图1:我国总流动人口 ........ 4

图2:我国20-34 岁人口占比 ....... 4

图3:北京市常住人口 ........ 4

图4:上海市常住人口 ........ 4

图5:广州市常住人口 ........ 5

图6:深圳市常住人口 ........ 5

图7:REITs 典型交易结构 ...... 7

图8:国内双SPV 结构的类REITs 交易结构 ........ 7

图9:保利类REITs 结构图 ..... 8

图10:建行深圳分行按居贷 ........ 9

图11:壹间 ....... 11

图12:壹堂 ...... 11

图13:壹栈 ...... 11

图14:北京泊寓 ......... 12

图15:广州泊寓 ......... 12

图16:北京自如寓 ...... 13

图17:欢乐谷自如寓 ....... 13

图18:世联红璞 ......... 14

图19:红璞社群生活 ....... 14

图20:YOU+公寓 ....... 14

图21:YOU+社区活动 ......... 14

图22:广州窝趣轻社区 ......... 15

图23:重庆窝趣公寓 ....... 15

图24:建行存房贷主要流程 ...... 16

图25:德国部分地区住房拥有率 ......... 17

图26:德国住房租赁市场供应结构 ...... 17

图27:新加坡房屋自有率 ..... 18

图28:HDB 房屋占比 ...... 18

图29:日本新屋开工及构成 ...... 19

图30:日本租赁市场供给结构 ........ 19

图31:大东建托商业模式 ..... 20

图32:大东建托包租模式 ..... 20

图33:大东建托出租率 ......... 21

图34:大东建托销售人员及接单数量 ....... 21

图35:美国租赁住房占比 ..... 21

图36:美国住宅自有率 ......... 21

图37:UPREITs 结构 ...... 22

图38:DOWNREITs 结构 ..... 22

图39:美国各类REITs 发行数量 ......... 22

图40:美国各类型REITs 股票市值 ..... 22

图41:EQR 公寓 ........ 23

图42:EQR 公寓同店入住率 ..... 23


[报告关键词]:   长租公寓  

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