全球房价走势:规律和启示( 20 页)

    2018-08-24

全球房价走势:规律和启示( 20 页)


目录

1 不同经济体房价涨幅差异:经济增长、人口变化、货币供应、住房制度 ........ 6

1.1 近50 年23 个经济体房价走势差异明显 ...... 6

1.2 本币房价长期走势与经济增长、人口变化、货币供应及住房制度相关 ....... 8

1.3 美元房价涨幅与本币房价涨幅差异明显 ........11

2 一国内部哪个区域房价涨幅最大:人口流入的大都市圈 ........ 12

2.1 英国:伦敦房价50 年106 倍,内伦敦涨幅更大 ...... 12

2.2 法国:巴黎市房价50 年33 倍,涨幅超过周边地区...... 13

2.3 美国:纽约市房价42 年8 倍,皇后区表现更优 ...... 15

2.4 日本:六个核心城市曾36 年上涨210 倍 .......... 16

3 结论:大都市圈房产跑赢印钞机,构建居住导向的中国新住房制度 ...... 19

图表目录

图表1: 23 个经济体房价涨幅差异巨大 ........ 6

图表2: 四类房价走势代表性国家 ....... 6

图表3: 澳新加法等4 国房价基本持续上行 ......... 7

图表4: 英美等房价曾明显下挫但后期继续向上 ...... 7

图表5: 日西意爱房价泡沫破灭后至今未及高点 ...... 7

图表6: 德国房价走势基本平稳、在全球独善其身 .......... 7

图表7: 23 个经济体本币房价增长与本币名义GDP 显著相关.......... 8

图表8: 23 个经济体本币不变价GDP 年均增长 ....... 8

图表9: 23 个经济体人均本币不变价GDP 年均增长 ....... 8

图表10: 1970-2017 年23 个经济体人口年均增长 ...... 9

图表11: 英美主力置业人群规模变化 ........ 9

图表12: 本币房价上涨主要是货币现象 ....... 10

图表13: 新兴经济体房价涨幅大于发达经济体......... 10

图表14: 德国、中国香港、新加坡三种住房制度下房价走势 ...... 10

图表15: 23 个经济体美元房价涨幅排序 .......11

图表16: 美元房价涨幅与美元名义GDP 相关.......11

图表17: 2010-2017 年部分经济体美元房价涨幅 ...... 12

图表18: 48 个经济体美元房价涨幅与美元GDP....... 12

图表19: 伦敦及周边地图 .......... 12

图表20: 英国人口长期向伦敦及周边集聚......... 12

图表21: 伦敦房价50 年涨幅达106 倍 ......... 13

图表22: 伦敦房价涨幅在1995 年后波动加大...... 13

图表23: 大伦敦房价涨幅明显高于周边地区........ 13

图表24: 内伦敦核心区域房价涨幅更大 ....... 13

图表25: 巴黎大区地图 ......... 14

图表26: 法国人口持续向巴黎大区集聚 ....... 14

图表27: 巴黎市房价50 年上涨33 倍 ...... 14

图表28: 巴黎市房价振幅较大 .......... 14

图表29: 巴黎市房价涨幅位居巴黎大区之首........ 15

图表30: 房价涨幅最大的近郊省10 年2 倍....... 15

图表31: 纽约都会区地图 .......... 15

图表32: 纽约人口持续增长但增幅小于洛杉矶......... 15

图表33: 纽约市房价涨幅大于美国平均水平........ 16

图表34: 纽约市、美国房价同比 ...... 16

图表35: 纽约分区房价涨幅居都会区第二......... 16

图表36: 皇后区和曼哈顿区房价涨幅较大......... 16

图表37: 东京圈地图 ........ 17

图表38: 日本人口从三极向一极集中 ...... 17

图表39: 日本地价在1991 年达峰值后大幅下跌....... 18

图表40: 日本购房主力在1990 年代达峰值....... 18

图表41: 日本三大圈地价走势 .......... 18

图表42: 东京圈内地价走势 ...... 18

图表43: 21 个经济体扣除通胀后实际房价增长........ 19

图表44: 美国百年房价走势 ...... 19

图表45: 1998-2017 年房价增速低于广义货币增速 ....... 20

图表46: 一线城市地价增速快于二三线城市........ 20


[报告关键词]:   全球房价    房价  
合作共赢,共创未来

需要行业分析相关资料和报告?

每年为数千个企事业和个人提供专业化服务;量身定制你需要的行业分析的资料和报告

相信我们!企业客户遍及全球,提供政府部门、生产制造企业、物流企业、快消品行业专业化咨询服务;个人客户可以提供各类经济管理资料、商业计划、PPT、MBA/EMBA论文指导等。

点此填写您的需求

15+年的经验,值得信赖

可以QQ联系我们:896161733;也可以电话:18121118831

**涉及个人信息严格保密,敬请放心

商务服务

可以微信或者电话联系:18121118831

商业计划书

商务文档撰写

提供商业计划书、投资计划书咨询、撰写和指导

点击查看详细

可行性研究报告

商务咨询业务

服务企业、政府和投资者,提供各个产业可行性研究报告撰写和咨询服务

点击查看详细

物流产业园区规划

商务咨询业务

为企业提供物流园区规划咨询,包括市场调研、可行性、总体战略和运营规划等等

点击查看详细

PPT设计制作

商务PPT制作

商业计划书是一份全方位的项目计划,它从企业内部的人员、制度、管理以及企业的产品、营销、市场等各个方面对即将展开的商业项目进行可行性分析(包含论文PPT)。

点击查看详细