2018全球住宅报告( 24 页)

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学生公寓 · 老年公寓 · 租赁公寓 | 住户需求

概述

到2030年,20-39岁人口占发达国家总人口的比例将达到23%。 65岁以上人口的比例将升至23%。 这两大群体逐渐成为房地产的需求主力,因此了解其需求有着重要意义。

爱丁堡、阿姆斯特丹、哥本哈根这三座年轻的城市,人口红利开发潜力巨大,为专建租赁住宅的需求提供着坚实保障。 西班牙和德国的城市老龄化速度较快,或为新型老年公寓的发展提供空间;但对此类产品的需求在欧洲各国普遍存在。

全球流动的学生群体继续助推专建学生公寓的需求,如今前往欧洲留学的学生正呈增加之势。 然而专建学生公寓的供应依然严重匮乏,罗马、波尔图的供需比仅3%,佛罗伦萨、里斯本和塞维利亚也只有4%的水平。

各类替代型住宅产品的投资都在升温。   在2017年的全球房地产大宗投资市场,无论零售还是工业物业,投资额均不及住宅。 全球学生公寓投资在过去五年中增加了87%。

2017年欧洲八大市场的租赁住宅投资额突破270亿欧元,较2013年增加了19%。 其中德国市场的投资占比达到54%。 收益率方面,德国最低(2.1%),英国最高(4.3%),平均收益率为3.4%。  

全球投资者都在寻求扩张,这对管理效率提出更高要求。 学生公寓领域的跨境投资占比较高,达到46%。 2017年最大宗住宅资产交易也是跨境性质,即黑石集团在西班牙的一笔价值103亿美元的投资。

美国市场替代型住宅的迅速扩张得益于相对统一的监管环境。 而欧洲国家众多,政策各有千秋,投资者着实需要费一番工夫理清思路。

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[报告关键词]:   住宅  

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