社区购物中心深度报告( 24 页)

社区购物中心深度报告( 24 页)


目录

行业格局:需求多元定位细分,龙头加速扩张 ..... 5

整体较高景气度,供给加大竞争分化 ...... 5

高线市场密集渗透,低线市场空间较大 .......... 9

需求更加细分,精致社区购物中心崛起 ........ 11

社区商业:差别布局,精细管理彰显经营效益 ........... 14

低线市场商业迸发,体型精致业态精细 ........ 14

业态布局差异多元,运营管理重要性凸显 ..... 18

借鉴海外:社区购物中心具备高成长性 ...... 20

郊区商业持续扩容,社区购物中心占据主导 ......... 20

永旺社区购物中心代表,复制扩张铸造巨头 ......... 22

标的推荐:加速社区购物中心拓展的天虹股份 ........... 24

图表目录

图 1:中国城市购物中心存量规模及增速 ..... 5

图 2:全年新开购物中心数量 ....... 5

图 3:购物中心仍保持高于百货、超市业态的景气度........... 5

图 4:近几年来购物中心景气度保持稳定较高水平 ...... 5

图 5:中国购物中心市场集中度迎来持续提升 ..... 6

图 6:2014-2018 年购物中心空置率 .... 6

图 7:2018-2019 年开业TOP50 购物中心的商圈分布 ........ 6

图 8:全国新开业主题性购物中心占比持续提升 .......... 6

图 9:2018 年重点连锁商业企业已开业购物中心数量 ......... 7

图 10:2018 年主要连锁购物中心门店数量分布结构 .......... 7

图 11:主要购物中心企业区域分布 ...... 8

图 12:2018 年开业购物中心大区分布 ........ 8

图 13:2019 年拟开业购物中心大区分布 ..... 8

图 14:2018 年万达广场所开物业的不同城市分布占比 ....... 9

图 15:2018 年新城地产所开物业的不同城市分布占比 ....... 9

图 16:2018 年龙湖地产所开物业的不同城市分布占比 ..... 10

图 17:2018 年永旺梦乐城所开物业的不同城市分布占比 ......... 10

图 18:2018 年开业购物中心各级城市占比 ....... 10

图 19:2019 年计划开业购物中心TOP30 各级城市占比 .......... 10

图 20:2015-2017 年各线级城市购物中心客流指数增速 ........... 11

图 21:各线级城市消费者对当地购物中心满意度 ...... 11

图 22:近三年购物中心实际开业体量及增幅 ..... 11

图 23:2017-2019 年市场计划开业购物中心体量及数量 ........... 11

图 24:开业购物中心体量区间数量占比 .... 12

图 25:计划开业购物中心体量区间.... 12

图 26:2018 年代表性购物中心总数量 ...... 13

图 27:2012-2018 年代表性购物中心企业每年购物中心新开业数 .... 13

图 28:代表性购物中心企业购物中心总面积(万平方米) ....... 14

图 29:代表性购物中心企业购物中心总面积增速 ...... 14

图 30:天虹股份综合百货新一线及以上城市占比达到61% ...... 14

图 31:天虹股份社区购物中心在二线及以下市场占比达到61% ....... 14

图 32:新城吾悦已开业及待开业购物中心城市分布 .......... 15

图 33:龙湖已开业及待开业购物中心城市分布 ......... 15

图 34:代表性购物中心企业平均单店购物中心面积 .......... 15

图 35:新城吾悦运营合作品牌 ........... 16

图 36:各地恒隆主要招商品牌 ........... 16

图 37:社区购物中心模块运营逻辑.... 17

图 38:代表性社区购物中心企业永旺梦乐城平面布局——”两核一街”模式示意图 .... 17

图 39:代表性购物中心企业购物中心总租金收入(亿元) ....... 18

图 40:代表性购物中心企业购物中心总租金收入同比增速 ....... 18

图 41:代表性购物中心企业购物中心每平米租金收入(元/平米/天) ....... 18

图 42:代表性购物中心企业购物中心每平米租金收入同比增速 ........ 18

图 43:社区购物中心的运营思路与效率评估 ..... 19

图 44:新城、龙湖、恒隆、万象城租赁业务毛利率 .......... 19

图 45:新城、龙湖、恒隆、万象城购物中心平均出租率 ........... 19

图 46:2016 年主要购物中心租售比 .......... 20

图 47:2017 年主要购物中心及企业的租售比 ........... 20

图 48:日本购物中心市场总数量 ....... 21

图 49:日本购物中心平均租户数量和平均面积大小 .......... 21

图 50:从过去10 年来看日本新开购物中心以周边及郊区购物中心为主 ........... 21

图 51:日本2018 年城市周边购物中心占比达到85% ....... 21

图 52:日本购物中心企业主要为1-3 万平米的小型购物中心 .... 21

图 53:日本购物中心仍以商品销售为主,餐饮及服务为辅 ....... 21

图 54:日本代表性社区购物中心永旺梦乐城的市场扩张 ........... 22

图 55:日本代表性社区购物中心市场扩张 ......... 22

图 56:永旺梦乐城单店面积 ...... 23

图 57:永旺梦乐城单店营业收入与净利润(亿元,人民币) .... 23

图 58:永旺梦乐城日本市场单平米每天收入水平 ...... 23

图 59:永旺梦乐城海外业务单平米每天收入水平 ...... 23

图 60:永旺梦乐城营业收入增速与PE 估值 ...... 23

图 61:永旺梦乐城历史市值规模 ....... 23

表1:《购物中心等级划分规范》对金鼎级购物中心评定标准部分内容列举 ......... 6

表2:主要购物中心参与企业分类 ........ 9

表3:中国购物中心发展指数之城市能级综合指数中,二三线城市呈现上升趋势,一线呈下降趋势 ......... 10

表4:2018 年15 家主要企业购物中心开业项目统计(不包含托管等) .... 12

表5:知名开发商2019 年拟开业项目数量 ......... 12

表6:主要社区购物中心分业态的面积布局占比 ......... 16

表7:重点社区购物中心主力店及分业态类型的面积布局占比 ........... 17

表8:主要购物中心参与企业的单平米贡献毛利额测算 ...... 20

[报告关键词]:   社区购物中心    购物中心  

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