购物中心发展分析报告( 24 页)

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目录

1. 餐饮业态比例逐渐提升，新消费引领商业地产业态多样性 ..... 4

1.1. 购物中心近年来发展演变：百货中心逐渐演变成体验式购物商场 ..... 4

1.2. 业态逐渐多样化，商业地产多样性提升 .... 5

1.3. 餐饮业态比例提升，体验性购物应运而生 .... 6

2. 线下购物受电商冲击，体验性消费满足社交需求 ...... 7

2.1. 电商冲击线下消费，线上购物习惯养成 .... 7

2.1.1. 线上消费逐渐提升，快速增长过渡至稳定期 ....... 8

2.1.2. 线上线下互补，O2O 逐渐发展 ....... 11

2.2. 人们社交需求增强，餐饮引领业态变化 ...... 12

3. 城市化程度提升，交通便利促进TOD 模式发展 ...... 15

3.1. 城市化率持续升高，规模效应促进购物中心注重体验性消费 ..... 15

3.1.1. 城市规模扩大，新区汇聚人口效应提升 ...... 16

3.1.2. 构建多中心化城市，规划不同等级商业中心 ..... 20

3.1.3. 交通便利性迅速提升，居民活动范围大、消费活跃度有望提升 .... 20

3.2. 交通便利性提高，TOD 模式应运而生 ...... 21

4. 购物中心未来发展趋势 ...... 22

4.1. 随机性消费——餐饮休闲业态主导的购物中心 .... 22

4.2. 线下必要性消费——主力店主导的购物中心 ..... 23

4.3. 体验性消费——主题购物中心 ..... 24

5. 风险提示 ....... 24

图表目录

图1：21 世纪初的上海南京路步行街 ...... 4

图2：我国商业地产发展 ....... 5

图3：体验式购物中心具备功能 ..... 5

图4：上海太平洋百货 ....... 6

图5：上海东方商厦楼层导购 ..... 6

图6：购物中心业态变化 ....... 6

图7： 2014 年VS 2020 年恒隆、太古、华润万象城餐饮业态占比对比 ....... 7

图8：2008-2020 年我国线下零售额及同比增速..... 7

图9：线上零售额及与全国社零增速对比 ...... 8

图10：线上线下零售额占比 .... 8

图11：实物网上零售额及增速 ....... 8

图12：实物网上零售额与线下零售额占社零总额比例 ..... 8

图13：我国网络普及率 ..... 9

图14：我国快递业务量及增速 ....... 9

图15：我国网络购物使用规模及使用率 ...... 10

图16：线上购物发展重要时间点 .... 10

图17：淘宝月活用户数（万人） .... 11

图18：拼多多月活用户数 ...... 11

图19：天猫入驻品牌和商家数量 .... 11

图20：华润·一点万象app ...... 12

图21：龙湖·天街小程序 ...... 12

图22：我国人均GDP ....... 13

图23：我国剔除CPI 影响的人均可支配收入增速 .... 13

图24：我国城镇居民家庭恩格尔系数 ....... 13

图25：茶饮店发展 .... 14

图26：主题店·zoo 咖啡店 ...... 14

图27：甜品Lady M 上海港汇恒隆店 ..... 14

图28：我国城镇化率和人口增长率 .... 15

图29：世界主要国家城镇化率 ..... 15

图30：全球城镇化率.... 15

图31：我国城市建成区面积 ...... 17

图32：我国平均城市规模和城市人口密度 ...... 17

图33：我国城市人口密度 ...... 18

图34：我国城市人口·城市数量占比 ....... 18

图35：上海市浦东新区人口 ...... 19

图36：上海市浦东新区GDP 总额及所占比例 ....... 19

图37：城市新区人口增加过程 ..... 19

图38：上海市域城乡体系规划图 .... 20

图39：上海市域公共活动中心网络规划图 ...... 20

图40：轨道交通建成公里数及增速 .... 21

图41：成都TOD 地图 ..... 22

图42：杭州万象城 .... 23

图43：上海恒隆广场.... 23

图44：泰国Mansion7 恐怖主题购物中心 ....... 24

表1：华润置地·商业地产业务与电商相关战略表述 ..... 12

表2：政府工作报告·城镇化相关工作目标 ....... 16