新加坡组屋制度分析 ( 25 页)

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目 录

1. 新加坡组屋体系完善...... 5

1.1 新加坡政府组屋的概况 .... 5

1.2 新加坡政府组屋的不同类型 ..... 6

1.3 新加坡居住区的规划结构..... 6

2. 新加坡组屋供应和流通机制顺畅 ....... 7

2.1 新加坡组屋的供应结构 .... 7

2.2 新加坡组屋的申请、分配、转售、外资限制机制 .... 9

2.3 养老类特殊计划 ..... 15

2.4 组屋更新计划 ..... 16

3. 新加坡组屋的政府管理机构设臵全面 ...... 17

3.1 建屋发展局 .... 17

3.2 市区重建局 .... 17

3.3 土地管理局 .... 18

3.4 中央公积金局 ..... 19

4. 新加坡组屋的土地、金融保障制度有力....... 20

4.1 国有土地为主与私有土地混合的产权制度 ..... 20

4.2 受政府大力支持的组屋金融制度 .... 21

5. 总结 ..... 24

6. 风险提示 ...... 25

图目录

图1 新加坡的住房体系....... 5

图2 新加坡组屋等各类型房屋占比情况（户） ...... 5

图3 新加坡居住区规划结构示意 .... 7

图4 新加坡组屋不同户型占比情况（户） ...... 7

图5 新加坡组屋按订单生产（BTO）模式流程 .... 11

图6 新加坡的组屋剩余公寓销售（SBF）模式环节 ..... 12

图7 新加坡的组屋开放预订模式环节 ....... 12

图8 新加坡转售组屋的操作流程 ...... 13

图9 新加坡组屋转售套数和转售价格指数与商品房价格指数的比较 .... 14

图10 新加坡组屋的政府管理机构设臵 ....... 20

图11 新加坡的土地制度概况 ..... 21

图12 新加坡建屋发展局财政赤字不断增加 .... 22

图13 2021-2022 年新加坡HDB 的资本支出细项（百万新元） .... 22

图14 历年新加坡政府为HDB 提供的贷款细项（亿新元） .... 22

图15 新加坡组屋制度具有“政府主导、管理完善、保障有力”的特点 ..... 25

表目录

表 1 2024 年第2 季度新加坡转售公寓价格（新元/套） .... 8

表 2 新加坡住房供应体系 ....... 8

表 3 2022 年度新加坡HDB 提供多种价格合理的新公寓.... 9

表 4 2024 年6 月新加坡组屋售价和周边公寓转售价格的比较（新元/套）.... 9

表 5 新加坡公民购买组屋一般指导方针 ....... 10

表 6 新加坡其他一些HDB 资格计划 .... 10

表 7 新加坡组屋分配的三种模式的比较 ....... 12

表 8 新加坡组屋转售最短入住期（MOP）的规定 .... 14

表 9 新加坡公共租赁计划（PRS）中收取月租金的情况 ...... 23

表 10 2022 年度新加坡CPF 总体公积金情况一览 ..... 23

表 11 2022 年度新加坡CPF 公积金支持居民臵业情况一览 ...... 24