毕马威《2017年美国房地产市场展望调查》( 20页)

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房地产扩张热潮继续上演

在毕马威会计师事务所（KPMG）的年度房地产行业展望调查中，我们向美国商业房地产高管人员询问了他们对行业的看法及其未来一年的战略计划。我们的研究发现美国房地产市场仍保持韧力―尽管不少人推测目前的市场扩张势头应不能维持更长的时间，但调查结果表明房地产市场在2017年甚至更长的时间仍然会有所增长。

房地产行业的高管人员指出，2017年可能是风险曲线下移的一年。他们预测未来市场拥有无限机遇―但企业必须把市场中的噪音排除，并采取必要的战略选择来抓住这些机会。该行业正在努力研究如何借助不断增长的国内经济和强大的房地产市场基本面，同时掌衡房地产市场不断增加的不明朗因素和复杂性，其中包括特朗普意外当选总统、潜在的税务改革和利率上升。

2017年房地产市场展望报告，探讨了促进商业房地产市场持续出现乐观情绪的微观和宏观因素，并帮助您了解投资者、业主、资产管理机构和服务提供商在未来一年将采取什么行动，以迎接预期的挑战，抓住机遇，“保持繁荣”。

主要发现：

1. 美国市场继续保持良好的发展势态

• 高管表示，2017年美国经济发展会与2016年相若或甚至更佳。

• 大多数公司都表示预期能够获得房地产交易的资金，市场上能轻易取得股权融资。

• 房地产市场的基本面有望改善。

2. 房地产市场还是存在一些不确定性，但这些不确定性没有动摇房地产高管人员对市场的看涨，但市场确实存在一些必须得到深入探讨和妥善管理的风险

• 特朗普总统的政策，从税制改革到移民，将对行业产生什么样的影响，仍有待观察。

• 《可负担医疗法案》和联邦税法的变化可能对房地产公司的运营和收益产生重大影响。

• 息率上升可能减低了首次购房的动力。

• 数据泄露是当前一个明确的危机，房地产行业在网络安全方面需要迎头赶上做好充分准备。

3. 2017年房地产行业可能会进行更多实质活动，从而继续专注增长、提升效率和客户满意度

• 很多企业也准备在市场供应日益减少下寻找最好的交易机会。受访者预期最黄金的机会将集中在最热门的地区和物业类型。他们计划针对优质资产类别进行投资。

• 他们还计划采取重大变革和转型，包括为实现有机增长进行重大投资，例如新产品开发、定价策略、地域扩张，以及投资开放式基金和债务基金。

• 房地产公司计划采取各种战略提高收益和营运效率，例如落实后台和物业管理技术及作出流程改进措施。

所有迹象均表明美国房地产市场在2017年会保持发展的势头。美国房地产企业管理层如何把握经济、政治和商业上的不确定性以抓住未来的机遇？

希望本刊物能为您提供一些参考，帮助您在未来一年走向良好的强劲市场条件下抓住商业机会。