美国商业地产研究(37 页)

美国商业地产研究(37 页)


正文目录

一、美国商业地产发展现状........ 5

1、成熟运营模式,专业化管理........ 5

2、细分结构明晰......... 5

3、提前完成产业结构升级....... 6

4、人口总量上升,老龄化持续........ 8

5、住宅趋于饱和,商业地产兴起........ 9

二、购物中心:全国规模扩张,阶段性发展明显....... 10

1、城市化率提升,零售物业业态演变....... 10

2、规模结构与效益...... 13

3、中国购物中心发展特色........ 14

4、一线城市扩展郊区,二线城市聚集市区...... 14

三、写字楼发展现状...... 18

1、美国变迁:受经济形势影响,波动显著...... 18

2、中国:写字楼总量上升空间较大........ 19

3、一线城市:市区供应紧张,近郊物业兴起........ 20

4、二线城市:供应量较大,空置率高企....... 21

四、美国REITS发展..... 22

1REITS定义........... 22

2REITS发展历史:税收推动演进........ 22

3REITS结构发展...... 23

4REITS现状:发展迅速、极富多样性....... 24

五、美国重点REITS公司介绍...... 27

1、西蒙集团:明确发展方向,零售物业独占鳌头.... 27

2、波士顿地产:开发转型持有,拐点成就辉煌..... 29

3、商业特色与金融成就规模效应...... 30

六、中国商业地产发展前景...... 32

1、商业地产发展空间广阔........ 32

2、零售物业:一线城市扩展郊区,二线城市聚集市区... 32

3、写字楼:一线城市新兴商务区兴起,二线城市供应过量.... 32

4REITS:发展时机尚未成熟....... 32

5、重点公司推荐....... 33

6PE-PB BAND......... 33

 

 

图表目录

1:美国产业结构转型史....... 6

2:美国GDP与增速...... 7

3:中国GDP与增速...... 7

4:美国产业结构GDP占比....... 7

5:中国产业结构GDP占比....... 7

6:美国人均GDP与服务业占比...... 7

7:中国人均GDP与服务业占比...... 7

8:美国人口总量与增速....... 8

9:美国人口结构分布图....... 8

10:美国人口结构与商业地产....... 8

11:美国适龄购房人口(25-44)总量(百万人)...... 9

12:美国商业地产REITS价格指数(1971=100 .... 9

13:美国住宅套数总量与增速....... 9

14:美国住宅空置率...... 9

15:美国购物中心发展四部曲........ 10

16:新增大型购物中心数量与可租赁面积....... 11

17:沃尔玛1973年商店布局...... 11

18:沃尔玛1962年第一家店...... 11

19:波士顿市中心Quincy Market ....... 12

20:芝加哥直立购物中心Water Tower Place........ 12

21:明尼苏达Mall of America 外景...... 13

22:明尼苏达Mall of America 内景...... 13

23:北京奥特莱斯分布图...... 15

24:全国一二线购物中心布点图....... 16

25:中国零售物业2013年租金(元/平方米) ...... 16

26:中国零售物业2013年空置率(%...... 16

27:购物中心2012新增租赁面积与在建面积(单位:万平方米) .... 17

28:写字楼新增租赁面积(百万平方英尺)....... 18

29:第三产业GDP占比....... 20

30:第三产业就业人口占比(第三产业就业/非农就业) ..... 20

31:美国写字楼存量与人均占有写字楼面积....... 20

32:中国写字楼存量与人均占有写字楼面积....... 20

33:中国一二线城市2013Q1年空置率........ 21

34:中国一二线城市2013Q1年租金(元/平方米/月)..... 21

35:中国一二线城市写字楼空置率走势........ 21

36:中国一二线城市写字楼租金走势(元/平方米/月) ..... 21

 

37:传统REITs结构....... 23

38UPREITs结构....... 23

39DOWNREITs结构...... 24

40:美国REITS总市值和个数...... 24

41:美国REITS按物业类分结构........ 24

42:十大REITS和房地产开发商平均市值与营收.... 25

43:十大REITS和房地产开发商ROAROE...... 25

44:美国2012年前十大办公楼REITsROE........ 26

45:美国2012年前十大办公楼REITs的净利率...... 26

46:美国2012年前十大零售REITsROE...... 26

47:美国2012年前十大零售REITs的净利率...... 26

48:西蒙地产上市以来营收与增速...... 27

49:西蒙地产2012年收入结构........ 27

50:西蒙地产物业数量及可租赁面积发展....... 29

51:波士顿地产主营收入与增速....... 29

52:波士顿地产2012年不同地区收入占比........ 29

58:房地产行业历史PEBand ....... 33

59:房地产行业历史PBBand ....... 33

1:美国房屋建筑商龙头公司概要(数据截止2013/9/2 ..... 5

2:美国房地产信托投资基金龙头公司概要(数据截止2013/9/2... 6

32010年美国购物中心结构分布...... 13

4:美国购物中心与人口数量...... 14

5:中国零售物业发展历史阶段........ 14

6:美国影响购物中心发展的关键指标...... 15

7:重点写字楼建设断层时期...... 19

8:中美主要城市写字楼租金与空置率对比........ 20

9:中美主要城市写字楼租金对比(元/平方米/月).... 21

10REITs和房地产直接投资对比...... 22

11REITs和房地产直接投资对比...... 22

12:十大REITs与十大房屋建筑商数据对比........ 25

13:西蒙地产收购大事记........ 28

14:美国几大零售REITs发展特点........ 31

[报告关键词]:   商业地产  

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