养老产业深度研究( 37 页)

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1.养老产业需求基础 2

1.1 我国已进入老龄化社会，养老产业需求巨大...... 4

1.1.1 人口基数大，增速快，占比逐年增加...... 4

1.1.2 传统人口红利减弱，生产型社会转型消费型社会... 6

1.2 “家庭结构+思想观念”转变新契机...... 7

1.2.1“421 结构”导致空巢老人现象严重，催生社会性养老需求。..... 7

1.2.2 老年人观念转变打开新型养老服务市场空间...... 8

2. 我国养老产业现状9

3.构建多元化养老格局12

3.1“未富先老/未备先老“催生养老产业急切需求.... 12

3.2 政策催化，引导社会力量成为建设养老产业的主角.... 13

4. 养老服务业模式趋势14

4.1 养老服务业模式..... 14

4.2 上门养老服务模式未来可期..... 15

4.3 市场化投资打造养老地产新格局...... 18

4.4 专业社区运营商助力社区养老模式大发展... 20

5.外国养老产业模式 21

5.1 美国：成熟的上门养老和社区养老模式... 21

5.1.1 上门养老服务提供商，服务居家养老：AFAM 公司...... 21

5.1.2 “地产+金融平台”REITs 模式，养老地产投资商:HCN 公司..... 22

5.1.3 规模化、专业化养老社区运营商：BKD 公司... 25

5.2 日本：发达的上门养老介护服务，文化背景类似经验值得借鉴... 27

5.2.1 日本养老产业发展历程：政府负责到市场调控的转型，大力发展上门养老服务

... 27

5.2.2 日本养老服务模式：公立养老院饱和，养老社区和上门养老服务分担养老压力

... 28

6. 未来养老产业发展趋势 29

6.1 养老产业繁荣发展期：2021-2035 年...... 29

6.2 上门养老服务将率先发展，结合信息化趋势，“互联网+养老”呼之欲出... 30

6.3 社区养老模式蓄力发展中，社会力量引领变革.... 31

7.有关公司31

图表目录

 

图1：我国于2000 年前后进入老龄化社会..... 5

图2：我国60 岁以上老人超过2 亿人..... 5

图3：我国总人口将于2030 年左右达到峰值，老年人口占比逐年增加...... 6

图4：1990 年之后我国人口出生率稳定在2%以下..... 6

图5：2010 年之后，我国传统数量型人口红利逐渐减弱..... 7

图6：“421 结构”导致空巢老人现象严重... 8

图7：老年人受教育水平逐渐提高... 8

图8：我国机构养老床位总数量约500 万张.... 9

图9：养老模式多元化趋势已现......11

图 10：我国进入老龄化社会时人均GDP 仅为1200 美元..... 12

图 11：养老产业各模块联系紧密... 14

图 12：重资产模式：养老地产提供养老服务.... 15

图 13：轻资产模式：第三方服务机构提供养老服务...... 15

图 14：上门养老服务模式：目前主要是日常照料和急救...... 16

图 15：信息化养老原理和功能...... 17

图 16：依托养老地产的养老服务内容系统化而全面...... 18

图 17：专业化运营商将养老服务带入社区.... 21

图 18：REITs 模式适合养老社区的投资.... 22

图 19：REITs 联营委托经营模式模式激励效应良好，可复制性强.... 23

图 20：HCN 投资分布... 24

图 21：HCN 收入组成... 24

图 22：HCN 总资产增长迅速.... 25

图 23：HCN 的EPS 波动较大... 25

图 24：BKD 收入结构图.... 26

图 25：BKD 收入逐年增长..... 27

图 26：我国未来养老产业发展将分为三个阶段..... 30

图 27：南京新百或将整合平台资源，进军养老服务业...... 32

图 28：上实发展是上海实业集团旗下重要资产证券化平台... 33

 

表 1：养老机构存在“哑铃形”问题，中等水平养老机构供给不足....11

表 2：政策全面支持社会力量参与建设养老产业... 13

表 3：各方社会力量广泛参与养老社区投资...... 19

表 4：BKD 业务分类...... 26

表 5：日本养老产业发展历程值得我国借鉴...... 28

表 6：Natali 四类主营业务..... 32

表 7：CCRC 养老社区项目启动后，上实发展多次获得集团资产注入...... 33