基于O2O物业管理发展分析( 40 页)

基于O2O物业管理发展分析( 40 页)



目录

1.物管发展现状分析....... 1

物管行业渗透率进一步提升 ....... 1

证券化率爆发式增长 ....... 3

探索金融化....... 3

2.上市物业管理公司财务对比分析 ....... 5

物业管理公司分类: ....... 6

业绩分析:拓展增值服务大势所趋 ....... 8

成长性分析:彩生活独树一帜 ..... 13

盈利分析:平稳向上 ..... 15

费用控制:上市及股权激励促使管理费用上升...... 18

核心财务指标 ..... 19

3.物业发展的海外经验 ..... 20

他山之石之一:北美最大的物业管理公司-FirstService..... 20

他山之石之二:专注于物业管理服务的细分领域-ServiceMaster ..... 26

美国物管龙头尽享资本市场高估值 ..... 29

4.探索盈利模式,借力O2O 筑建生态系统.... 30

社区 O2O 基础服务.... 31

社区 O2O 增值服务.... 31

物业用户基础与服务体验决定社区 O2O 的成败.... 32

生态圈的思考:社区生态圈里分享共赢是未来的必由之路...... 33

图表目录

图 1:65 年的房地产后市场具有巨大潜力 ....... 1

图 2:物业管理百强企业在管理物业平均建筑面积及平均数..... 2

图 3:物业管理百强企业平均收入状况 .... 2

图 4:新三板上市物业公司不断增加 .... 3

图 5:博时资本-世茂物业资产支持专项计划证券要素 ....... 4

图 6:碧桂园应收款资产支持专项计划 .... 4

图 7:物业公司上市及待上市情况 .... 5

图 8:物业公司成立与发展历程 .... 5

图 9:物业公司基本情况对比 .... 6

图 10:花样年对彩生活的业务贡献 ...... 6

图 11:绿城中国对绿城物业业务贡献....... 6

图 12:彩生活业务结构 ...... 7

图 13:中奥到家业务结构 ...... 7

图 14:绿城物业业务结构 ...... 7

图 15:中海物业业务结构 ...... 7

图 16:上市公司在管面积以及项目数量(百强物业为平均值)....... 8

图 17:上市公司营收规模 ...... 9

图 18:包干制业务占比 .... 10

图 19:中海物业杠杆倍数 .... 10

图 20:酬金制与包干制比较 .....11

图 21:彩生活包干制占比大幅增长 .... 12

图 22:彩生活住户付款减值亏损增幅明显..... 12

图 23:传统物业结构变化 .... 12

图 24:在管面积与服务费用增长情况 .... 12

图 25:上市公司传统物业服务及增值服务所占营收比例..... 13

图 26:物业公司上市业务增长情况 .... 13

图 27:物业公司收费标准 .... 14

图 28:中奥到家与绿城物业收费变化 .... 14

图 29:彩生活业绩增长 .... 15

图 30:彩生活并购情况 .... 15

图 31:上市公司毛利润与增速 .... 16

图 32:上市公司毛利率 .... 16

图 33:彩生活细分业务毛利率 .... 16

图 34:中奥到家细分业务毛利率 .... 16

图 35:绿城物业细分业务毛利率 .... 17

图 36:中海物业细分业务毛利率 .... 17

图 37:上市公司净利润 .... 17

图 38:上市公司净利率 .... 17

图 39:中奥到家成本结构以及变化 .... 18

图 40:绿城物业成本结构以及变化 .... 18

图 41:中海物业成本结构以及变化 .... 18

图 42:上市公司管理费用率 .... 18

图 43:核心财务指标比较 .... 19

图 44:美国物业管理 AMO 的模式分析..... 20

图 45:FirstService 是北美最大的物业服务公司.... 21

图 46:原 FirstService 拆分为新 FirstService 和高力国际...... 21

图 47:FirstService 基本情况.... 22

图 48:FirstService 的历年营收.... 22

图 49:FirstService 的调整后 EBITDA 利润率.... 22

图 50:FirstService 发展历程.... 23

图 51:FirstService 提供广泛的服务品类.... 23

图 52:FirstService 物业管理类型占比.... 24

图 53:FirstService 物业管理服务类型占比.... 24

图 54:FirstService 增值服务品牌市场占有率领先 .... 24

图 55:FirstService 增值服务历年营收占比.... 25

图 56:ServiceMaster 专注于物业管理的服务细分领域 .... 26

图 57:ServiceMaster 旗下拥有多个服务相关的子公司 .... 27

图 58:ServiceMaster 各品牌的营收占比 .... 27

图 59:ServiceMaster 专注于物业管理的服务细分领域 .... 27

图 60:ServiceMaster 拥有多个相关服务品牌 .... 28

图 61:ServiceMaster 的营收 .... 28

图 62:ServiceMaster 的 EBITDA 利润率逐年增长.... 28

图 63:ServiceMaster 采用 O2O 的方式提高客流量及工作效率....... 29

图 64:房地产服务业相关公司股价及估值情况..... 30

图 65:ServiceMaster 和 FirstService 相对收益....... 30

图 66:物管 APP 功能之传统物业服务比较....... 31

图 67:物管 APP 功能之社区 O2O 增值服务比较 ..... 32

图 68:社区 O2O 盈利路径....... 33

图 69:彩生活生态圈孵化平台 .... 33

图 70:彩生活孵化项目 E 师傅.... 33

图 71:四大港股上市及待上市物业公司数据比较..... 35


[报告关键词]:   O2O    物业管理  

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