雄安新区研究报告( 27 页)

雄安新区研究报告( 27 页)


雄安,雄则安 

摘要

雄安新区规划规格之高,在国内可谓前无古人,而其产业转移,在国外也是前所未有,历史上有非常多他国失败的经验,均是搬迁失败,不论是搬迁首都还是搬迁产业,因此,我们有理由认为,这么多失败的教训在当前的雄安新区不会发生,那么也就不会有和历史一样的路径。我们将从 4 个方面,给大家来进行分析,1)重中之重就是土地模式变化,实现房子是用来住的不是用来炒的,实现租售并举,这次可能将比其他区域有过的示范作用都更明显;2)究竟是延续都市圈还是城市群,如若雄安新区如愿建成,那么一定就是城市群,以往的京津冀发展模式就完全转变,不再是外溢性需求,而是多极需求,房价也将从多 L 台阶演变为多 V;3)产业是人口的重要依托,即便全北京国企搬迁,也填不满规划的 2000 平方公里,而完全依赖于第三产业,也无法实现提出的建设智慧绿色城市,因此,提到的发展高新技术产业,一定是第二产业;4)国内外出现过太多次国土综改,和中国当前宏观背景最相似的要属日本 1972 年的列岛改造计划,同样的转型期大城市病,然而列岛改造计划有太多失败的教训,我们一一对比。

图表目录

图表 1: 德国房价稳定,没有出现大起大落........5

图表2: 安新县北距首都162 公里.......7

图表3: 容城县距首都120 公里..........7

图表4: 雄县北距首都108 公里..........7

图表5: 以白洋淀为中心,200 公里为半径的交通圈.........7

图表6: 京津冀交通规划4 个机场待建...............7

图表7: 北京第二机场距离雄安新区约103 公里...............8

图表8: 白洋淀科技城重点打造“两区五镇” .................10

图表9: 借鉴美国硅谷、中关村等发展经验,将其打造成具有国际影响力的国内一流的创新增长极.......10

图表10: 白洋淀科技城功能定位“五区一极” ...............11

图表11: 白洋淀科技城构建“4+2”产业体系.................11

图表12: 安新县航拍图:开发程度低,发展空间充裕....12

图表13: 雄县航拍图:地区密度低...12

图表14: 白洋淀区域相关法规政策明细...........13

图表15: 东京圈位于日本列岛东南侧,以东京为核心的环状大城市带.........14

图表16: 东京首都圈指的是一都七县,行政区域面积1.4 万平方公里.........14

图表17: 东京首都圈拥有世界最发达的轨交网络,轨交总里程2500 公里...15

图表18: 1956~2005 年50 年间,日本对全国规划和发展方式进行了六次调整..........16

图表19: 六次全国综合开发法的改造,日本从一级一轴、多级多轴到广域地方圈的国土结构发展................18

图表20: 五次首都圈规划的调整,地域范围从东京方圆100 公里扩张到一都七县,再到周边地域................19

图表21: 列岛改造计划的目标是改善日本国内不均衡发展,用通过积极的财政政策引导日本产业结构调整,以及通过交通和通讯疏导大城市........20

图表22: 白洋淀位与北京和天津形成三足鼎立之势........24

图表23: 雄县 GDP 从2007 年赶超安新县后一路高速增长,而安新县GDP 从2014 年开始大幅回落18%................24

图表24: 三县的产业结构都是以第二产业为主...............25

图表25: 雄安新区三县的支柱产业都已成型,产业结构相互互补................25

图表26: 三县中安新县行政区域面积是容城县的2 倍....26

图表27: 三县城人口结构仍以农村人口为主....26


[报告关键词]:   雄安新区  

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