养老地产分析报告( 26页)

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目录

全球老龄化趋势......................5

以房养老国际经验和启示...........................7

养老地产服务模式.........................18

结语..........................26

 

图表索引

图 1：全球人口老龄化......................5

图2：全球老年人口抚养比...............5

图3：部分OECD 成员国人口预期寿命................5

图4：部分OECD 成员国出生率....................5

图5：部分OECD 成员国65 岁以上人口占比..............6

图6：部分OECD 成员国老年人口抚养比............6

图7：我国出生率......................6

图8：我国人口预期寿命..................6

图9：部分OECD 国家2012 年末65 岁以上人口占比..............6

图10：部分发达国家养老支出占GDP 比重................8

图11：美国home equity conversion motgage 年发放数量.......10

图12：英国equity release plan 年签约数量...........10

图13：英国equity release plan 年签约价值...........10

图14：澳大利亚reverse mortgage 存量.................10

图15：澳大利亚reverse mortgage 市场规模..........10

图16：日本各年龄阶段的住宅资产净值（万日元） ................13

图17：美国、澳大利亚和日本平均住房价值（万美元）.........13

图18：日本各年龄阶段的住房自有率.................14

图19：住宅市场价值/GDP....................15

图20：百城住宅价格指数同比.....................15

图21：各个地区中等小区平均房价（万日元/套）............18

图22：全美CCRC 发展情况................20

图23：Del Webb 的总收入...................21

图24：Del Webb 的毛利率...................22

图25：Del Webb 的净利率...................22

图26：Del Webb 的ROE.....................22

图27：Del Webb 的P/E 和P/B..................22

图28：世界亚健康人群比例..................25

图29：北上广亚健康人群比例.....................25

表1：部分OECD 国家养老保险制度....................7

表2：部分OECD 国家以房养老实践....................9

表3：逆向按揭产品供需双方面临的风险分析........... 11

表4：日本以房养老实践................12

表5：日本各银行和厚生劳动省逆向按揭产品介绍...........14

表6：部分OECD 国家逆向按揭产品渗透率..............16

表7：我国逆向按揭产品市场规模测算...............16

表8：我国以房养老的尝试....................17

表9：全美部分太阳城情况....................18

表10：美国四种类别的老年照料.................20

表11：太阳城模式与CCRC 模式比较................21

表12：CCRC 相关公司介绍和最近一年财务指标............23

表13：我国太阳城模式实践情况.................24

表14：我国养老养生地产比较.....................24