房地产企业融资工具比较( 27页)

    2013-09-28

房地产企业融资工具比较( 27页)


 房地产企业融资工具介绍及比较

目录

融资渠道和资金成本是影响企业盈利的关键因素 .......... 1

融资成本也是决定企业资产负债表扩展时机的关键因素 .......... 1

融资成本是公司提升持有资产规模的关键因素 ............. 2

多元化的融资渠道是地产公司壮大的必由之路 ............. 3

长效机制之下地产企业的融资环境 .......... 3

长效机制初露端倪,地产行业融资逐渐走向正常化 ...... 3

地产公司相关融资渠道——开发贷款 ...... 4

地产公司相关融资渠道——IPO .............. 5

地产公司相关融资渠道——增发股票融资 ......... 5

地产公司相关融资渠道——配股 ............. 8

地产公司相关融资渠道——可换债 ......... 8

地产公司相关融资渠道——并购、重组和配套融资 ...... 9

地产公司相关融资渠道——公司债 ........ 11

地产公司相关融资渠道——海外融资 ................ 11

地产公司相关融资渠道——信托融资 ............... 15

地产公司相关融资渠道——资产证券化 ........... 16

地产公司相关融资渠道——优先股 ....... 18

地产公司相关融资渠道——REITS ....... 20

 

插图目录

1:房地产行业商业模式演进及收益率变化 .............. 2

2:长效机制政策组合预测 ...... 4

3:开发贷余额和同比增长 ...... 4

4:开发企业来自国内贷款资金来源增速 ...... 4

5:追求开发红利的企业,毛利率或更加稳定 ........ 10

6:龙头公司的少数股东权益占比持续提高 ............ 10

7:投向房地产信托余额和占比 ........ 15

8:季度新增投向房地产信托项目金额 ........ 15

9:房地产企业利用夹层基金示意图 ............ 15

102012 年底美国债券市场存量 ............... 16

112012 年美国资产证券化发行量 ............ 16

12:华侨城欢乐谷主题公园入园凭证专项资产管理计划架构 ...... 17

13:美国优先股占比依然较低.......... 19

14:金融危机时美国政府购买优先股稳定市场 ...... 19

15REITs 运营模式 ............. 20

162001 -2010 年美国REITS 市场总市值和个数 ....... 21

171999 -2008 年一些REITS 项目的10 年中值分红回报率 ............. 23

182006 -2010 年美国REITS 1 年、3 年、5 年复合回报率 ............. 23

19:北上广深优质写字楼空置率变化 .......... 24

20:天津、沈阳、大连和南京优质写字楼空置率.............. 24

21:杭州、宁波、青岛和武汉优质写字楼空置率.............. 24

22:重庆和成都优质写字楼空置率 ............. 24

表格目录

1:典型房地产项目开发资金平衡状况及融资需求 .............. 1

2:不考虑现金流折现情况下,不同融资成本导致净利润率的差异 ........... 1

3:行业反周期拿地案例一览.............. 2

4:不断出现的多样化融资渠道 .......... 3

52007 年以来,地产行业IPO 融资 ........... 5

62012 CRIC 排名前20 的地产公司的上市情况 .......... 5

72007 年至今,房地产公司增发股票融资 ............ 6

82013 年以来,上市地产企业再融资公告举例 ................ 7

9:经营重心不同造成融资优选方案的差异 .............. 7

102009 年以来,可转债的发行 ...... 8

112007 年以来,发行股票收购资产的地产公司 .............. 9

12:当前市场上地产公司的公司债 .............. 11

13:地产公司相关融资渠道——海外融资(2013 年) ................ 12

14:资产证券化与传统债权融资比较 .......... 17

15:资产证券化与非传统债权融资比较 ...... 17

16:海印股份专项计划主要交易要素设计 ............. 18

17:优先股种类及特征 ......... 19

18REITs 相对于房地产直接投资的优势 .............. 20

19:美国主要REITs 公司情况简介 ............. 21

20:美国REITS 的税收制度............ 22

21:美国REITS 的法规制度............ 22

22:美国REIT 股票回报率和分红回报率 .............. 23

[报告关键词]:   房地产    融资  
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