未来中国房地产市场空间( 29 页)

    2019-10-12

未来中国房地产市场空间( 29 页)


目录

1 房地产进入平稳发展新阶段,住房销售回归需求中枢 .... 5

1.1 房地产进入提质降速的高质量发展新周期 ..... 5

1.2 “房住不炒”引导,销售回归自住需求中枢 ...... 6

2 全国:总量稳定,三大需求支撑下市场空间仍然巨大 .... 7

2.1 支撑未来十年房地产市场空间的六大因素 ..... 9

2.1.1 城镇化:城镇化率持续提升........... 9

2.1.2 人口迁移:城市间人口迁移增加 ......... 10

2.1.3 住房消费升级:观念、区域和品牌三层次消费升级 ..........11

2.1.4 住房质量:居住条件改善......11

2.1.5 经济增长:经济增长带动居民住房消费持续增加 ..... 13

2.1.6 家庭因素:家庭结构变化,家庭规模小型化 ..... 15

2.2 测算我国未来房地产市场空间 ....... 17

2.2.1 6 大因素支撑下的三类自住需求 .......... 17

2.2.2 方法与数据 .... 18

2.2.3 测算结果:市场空间稳固十年以上 ..... 19

3 区域:区域分化,需求向一二线城市和主要城市群集中 ...... 21

3.1 需求向一二线城市集中 ........... 21

3.1.1 测算结果 ........ 21

3.1.2 区域分化成因 ........ 22

3.2 需求向主要城市群集中 ........... 24

3.2.1 测算结果 ........ 24

3.2.2 区域分化成因 ........ 27

图表目录

图表1: 房地产开发投资增速放缓 ......... 5

图表2: 中国城镇套户比(1978-2018) ........ 5

图表3: 存量住房性质构成(2011-2017) .... 5

图表4: 主力置业人口及增速(1970-2018) ........ 6

图表5: 主力置业人口中改善占比增加 ......... 6

图表6: 2014-2019 年棚改货币化去库存测算 ....... 6

图表7: 2016 年以来历次中央政治局会议关于房地产的政策精神..... 7

图表8: 我国未来房地产市场的3 大需求及其6 个支撑因素...... 9

图表9: 2020-2050 年中国城镇化率空间 ....... 9

图表10: 2018 年全世界所有国家地区城镇化率整体分布及主要国家城镇化率列示 ....... 10

图表11: 2018 年我国39 个一二线城市常住人口城镇化率和人均GDP 相关关系 ........... 10

图表12: 2018 年我国31 个省、自治区和直辖市常住人口城镇化率和人均GDP 相关关系 ........... 10

图表13: 我国居民购房观念升级进程图 ........11

图表14: 2015 年城镇家庭户按建筑年代存量住房构成 ....... 12

图表15: 典型城市90-140 平户型占比持续提升 .......... 12

图表16: 中国未来人口预测-恒大研究院 ...... 12

图表17: 中国未来人口预测-联合国 ...... 12

图表18: 2020-2050 年城镇主力置业人口数量及年龄结构 ......... 13

图表19: 1960-2008 年美国GDP 增速和个人住房消费支出增速变化 ....... 14

图表20: 2005-2018 年GDP 和居民居住消费增速 ....... 14

图表21: 1985-2018 年城镇居民消费支出结构 ..... 14

图表22: 1978-2018 年中国GDP 水平 ........... 15

图表23: 中国经济增速处于世界前列 ........... 15

图表24: 我国户均人数呈下降趋势,二人户逐渐超过三人户家庭 .... 16

图表25: 不同国家家庭平均规模 ........... 16

图表26: 不同国家家庭构成 ........... 16

图表27: 日本平均家庭规模随城镇化进程而下降........ 17

图表28: 我国近年来结婚率下降、离婚率上升.... 17

图表29: 未来商品住房需求测算方法 ........... 19

图表30: 商品住房市场空间预测 ........... 19

图表31: 城镇常住人口增加、城市更新改造、居住条件改善年均需求预测 .... 20

图表32: 商品住房市场三大需求趋势变化.... 20

图表33: 一线、二线和三四线城市未来住房市场空间预测 ........ 21

图表34: 重点城市住房需求总量及占比 ....... 22

图表35: 2013 年以来一线城市与全国人均收入水平 ........... 23

图表36: 分线城市经济-人口比 ...... 23

图表37: 二线城市相对于所在省份的经济-人口比值 .......... 24

图表38: 2019-2030 年全国不同区域的住房需求地图 ......... 25

图表39: 2019-2030 年19 大城市群所在省份年均商品住房需求预测 ....... 26

图表40: 2018 年各省经济-人口比 ......... 27

图表41: 2017 年各省乡村常住人口 ...... 28

图表42: 2017 年不同省份的城镇套户比 ...... 28


[报告关键词]:   房地产  
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