公募REITs发展分析报告( 26页)

公募REITs发展分析报告( 26页)


正文目录

缘起美国,具备四大核心特点.......4

什么是REITs? .........4

REITs 的四大核心特点..........6

REITs 的主要分类.....8

REITs 的主要优势...............10

我国资产证券化推进有成效,但也存在一定障碍............12

我国REITs 起步于2005 年,2014 年起加速推进...............12

REITs 未至,类REITs 先行............13

类REITs 的积极意义和不足............14

公募REITs 的障碍在哪里? ............15

公募REITs 推进试点先行,期待正本清源..........17

国内公募REITs 有望试点先行........17

推进切入点:长租公寓和基础设施有望优先成为试点突破口..........22

推进可能路径:公募基金+ABS 模式可能性较大.....23

图表目录

图表 1: REITs 产品结构示意图..............4

图表2: 美国 REITs 发展大事记.............5

图表3: 美国 REITs 市值变化(1971-2018 年) ............5

图表4: 主要国家或地区REITs 数量和市值(截至2019 年3 月末) ................6

图表5: 2018 年末已有将近40 个国家或地区创设REITs 产品..............6

图表6: REITs 的四大特点..........7

图表7: 主要国家和地区REITs 四大核心特点................8

图表8: 权益型、抵押贷款型和混合型REITs 对比........8

图表9: 权益型REITs 逐渐成为美国REITs 的主流产品.............9

图表10: 2017 年公募REITs 占美国REITs 分红总规模的93%.............9

图表11: 公司型和契约型REITs 对比..............10

图表12: REITs 总收益指数与主要股票指数历史走势对比......10

图表13: 1972-2019M1 美国权益型REITs 复合年化收益约为12%,与标普500 指数相比具有吸引力......11

图表14: 权益型 REITs 收益率和主要股票指数收益率相关系数较低...............11

图表15: 我国 REITs 大事记(2001-2017 年)............12

图表16: 类 REITs 产品结构示意图......13

图表17: 截至 2018 年末,我国类REITs 累计规模达903 亿元...........13

图表18: 截至 2018 年末,我国类REITs 底层资产类型以商办物业为主.........13

图表19: 类 REITs 与标准化公募REITs 仍然存在明显差距.....14

图表20: 2011-2018 年美国REITs 累计从资本市场融资5335 亿美元,体现融资属性15

图表21: 2018 第四季度上海各类物业净租金收益率...............16

图表22: 重点城市住宅租金收益率(统计时间为2019 年3 月22 日)...........16

图表23: 制约我国公募REITs 的五大因素.......16

图表24: 2018 年以来公募REITs 呼之欲出.....17

图表25: 我国办公楼成交面积长期保持上升趋势.........18

图表26: 我国商业营业用房成交面积长期保持上升趋势..........18

图表27: 2010 年以来我国不动产大宗成交金额(单位:亿元) .........18

图表28: 上海不动产大宗交易金额和外资占比............19

图表29: 北京不动产大宗交易金额和外资占比............19

图表30: 2016 年以来我国不动产大宗交易中外资占比持续提升.........19

图表31: 2019 年以来外资继续布局我国核心城市不动产........19

图表32: 2018 年末香港上市REITs 持有中国境内物业情况................20

图表33: 香港上市持有中国境内物业的REITs 股价表现.........20

图表34: 2018 年以来人民币存款准备金率再次下行...............21

图表35: 2018 年以来1 年期SHIBOR 下行................21

图表36: 2018 年以来国债到期收益率下行......21

图表37: 我国城市家庭户均资产持续增长........22

图表38: 2017 年我国城市家庭户均资产的78%为房产,明显高于美国.........22

图表39: 中国家庭 60%金融资产配置于低风险银行存款、理财、现金...........22

图表40: 中国家庭投资品多样性不及美国........22

图表41: 2012 年以来以收费基础设施和PPP 项目为基础资产的ABS 产品发行规模.23

图表42: 三种可能路径对比.....24


[报告关键词]:   公募REITs    REITs    房地产投资信托基金  

    非会员直接付款方式购买:

  • 非会员需付款 36 元,通过EMAIL或者QQ传给你

  • 支付宝支付购买微信支付 云闪付支付
  • 会员点这里下载:


  • 注意:下载将扣除 36 积分,24小时内不重复扣点;VIP会员免费下载。 会员充值
  • 收取的仅为信息搜集整理、存储加工传递等服务费用!
  • 会员注册优惠:

    点击这里注册会员 ---注册即送5点,充100送50优惠

    想不足1元就下载?加入包月VIP(仅299)免费下载!

    关闭(X)

    支付宝付款购买

    订单号:

    购买资料:公募REITs发展分析报告( 26页)

    支付金额(元):

    请填写MAIL邮箱或者QQ号码:

    支付完成,短信至18121118831,可即刻处理

    关闭(X)

    淘宝购买 100元可以购150点(相当于150元) new>
    (任何问题,QQ(908976821)或者短信电话:18121118831联系 )

合作共赢,共创未来

需要金融投资相关资料和报告?

每年为数千个企事业和个人提供专业化服务;量身定制你需要的金融投资的资料和报告

相信我们!企业客户遍及全球,提供政府部门、生产制造企业、物流企业、快消品行业专业化咨询服务;个人客户可以提供各类经济管理资料、商业计划、PPT、MBA/EMBA论文指导等。

提交需求

15+年的经验,值得信赖

可以QQ联系我们:896161733;也可以电话:18121118831

**涉及个人信息严格保密,敬请放心

相关服务

创新服务

PPT设计制作

商务PPT制作

商业计划书是一份全方位的项目计划,它从企业内部的人员、制度、管理以及企业的产品、营销、市场等各个方面对即将展开的商业项目进行可行性分析(包含论文PPT)。

点击查看详细

互联网+网站制作

互联网+

企业网站和中大型B2B、B2C网站策划制作,满足创业型公司到一般集团公司企业形象、电子商务、电子支付和订单管理需求…

点击查看详细

物流供应链咨询

管理咨询

依托其信息资源优势和专业的研究咨询团队,结合多年积累的庞大数据库资源和在经济行业分析、战略规划和企业管理等领域积累的丰富经验,...

点击查看

论文资料服务

论文

提供论文资料查找,论文写作修改指导

点击查看详细