产业园区REITs分析( 20 页)

产业园区REITs分析( 20 页)


目录

我国产业园区的发展和局限............. 1

我国产业园区的发展特点和现实局限 ........ 2

产业园区是公募REITs 重要底层资产....... 4

产业园区REITs 的海外经验............ 6

海外上市资产的案例研究:CAPITALAND CHINA TRUST ........... 7

美国工业地产REITs 一览...... 10

园区REITs 可提供稳健的更高回报 ......... 11

我国产业园区案例研究..........12

蛇口网谷:转型后单位产值持续提升 ...... 12

临港新片区:万亿目标,再造浦东 .......... 14

金地威新科技园:高端配套吸引豪华企业阵容.......... 15

风险因素.............17

优质资产亮点纷呈,经营提升尚有空间...........17

插图目录

图 1:开发区和国家级战略性新兴产业集群数量 ......... 2

图2:上海临港历史上四次分红的股息支付率 ............ 5

图3:招商蛇口的股息支付率 ........... 5

图4:部分园区类上市企业资产负债率 ..... 5

图5:园区类上市公司的存量债券余额 ..... 6

图6:城投债的存量余额 ......... 6

图7:新加坡某Business Park ........ 7

图8:印度某International Tech Park ....... 7

图9:CLCT 的资产组合 ......... 8

图10:1H20 的NPI 收益率 ............. 9

图11:1H20 的每股分红 ........ 9

图12:业态组合按GFA.......... 9

图13:业态组合按租金收入 ............ 9

图14:园区选址应考虑交通便利因素 ..... 10

图15:苏州、杭州、西安15-19 年GDP CAGR ...... 10

图16:租户组合占比 ............ 10

图17:重要租户代表 ............ 10

图18:美国某Business Park(外部) ........... 11

图19:美国某Business Park(内部) ........... 11

图20:PSB、WRI 和SPX 近五年收益表现 ............. 12

图21:工业类REITs 有更高的估值水平 ......... 12

图22:招商蛇口园区开发及运营收入 ..... 12

图23:招商蛇口园区开发及运营收入毛利率 ............ 12

图24:蛇口网谷发展史 ........ 14

图25:华益铝厂 .......... 14

图26:现在是万融大厦 ........ 14

图27:临港新片区规划 ........ 15

图28:金地威新软件科技园 .......... 16

图29:园区部分入驻企业 ..... 17

表格目录

表 1:我国产业园区发展阶段 ........... 1

表2:北京市文化创意产业园的相关政策支持 ............ 2

表3:苏州工业园区提供的基础设施 ......... 3

表4:新加坡市场含有园区类资产的REITs ....... 7

表5:CLCT 收购的5 处园区资产 ............. 8

表6:美国工业类REITs 一览 ........ 11

表7:招商蛇口产业园区布局 ......... 13

表8:威新软件科技园的配套设施 .......... 16

[报告关键词]:   REITs    产业园区  

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