房地产市场基础知识(14 页)

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 房地产市场。房地产是一种特殊商品,不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别。虽然土地和地上建筑物不能移动,但它可以被某个人或机构拥有,并且给拥有者带来利益,因此就产生了房地产交易行为。房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。

 房地产市场结构与市场指标。从宏观上说,房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构和投资结构。反映和描述房地产市场状况的指标,包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种类型。
 房地产市场的运行规律。房地产属于一种耐用品,兼有消费品和投资品的双重特征。因此,房地产市场也存在空间市场和资产市场这两个层面。房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象,且此现象重复发生。
 政府对房地产市场的干预。政府合理确定自己在房地产市场运行中的角色,着眼于建立市场运行规则和监督规则的执行,是政府对房地产市场实施有效管理的关键。政府管理房地产市场的主要职能,应该是实施有效的宏观调控和按市场发育程度建立清晰完备的法制系统,保障房地产市场参与者的合法权益,使房地产市场纳入法制的轨道。

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