新加坡REITs模式经验( 15 页)

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目录

1 新加坡龙头房企有哪些? ...... 4

2 新加坡龙头房企发展历程 ...... 5

2.1 2002 年以前:重资产模式,角色为开发商 ........ 5

2.2 2002 年以后:轻资产模式,角色为开发商+基金经理 ........ 7

3 新加坡房企业务模式:全产业链、双基金运作 .... 10

3.1 全产业链,开发和自持混合经营、房地产和金融双轮驱动 .... 10

3.2 轻资产,双基金模式轻盈扩张 ......... 12

3.3 擅运营,通过物业提升计划增厚收益 ......... 14

图表目录

图表1: 凯德集团组织架构 ....... 4

图表2: 凯德集团旗下的5 只REITs 简介 ....... 5

图表3: 1999 年新加坡房地产市场复苏 .... 5

图表4: 百腾置地和发展置地合并成立凯德集团 ....... 6

图表5: 凯德集团前五大股东(2018 年) ...... 6

图表6: 2001 年公司收入来源 ........ 7

图表7: 公司有息负债规模及净负债率 ..... 7

图表8: 新加坡REITs 监管细则 ..... 8

图表9: 凯德旗下5 只REITs 上市时间 ..... 8

图表10: CMT 信托结构 ........ 9

图表11: CMT 收购历程 ........ 9

图表12: 2001 年以来公司总资产变动 .... 10

图表13: 凯德全产业链模式示意图 ......... 10

图表14: 2018 年凯德集团资产分布 .........11

图表15: 2018 年凯德集团收入分布 .........11

图表16: 2018 年凯德集团自持资产业态分布......11

图表17: 2018 年凯德集团案自持业务收入来源........11

图表18: 公司管理资产分布 ......... 12

图表19: 公司总资产管理规模 ..... 12

图表20: 凯德“双基金”模式示例 ......... 12

图表21: 凯德投资于中国的私募基金 ..... 13

图表22: CRCT 信托结构 .... 14

[报告关键词]:   REITs    凯德  

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