REITs 现状、特点和意义( 12 页)

REITs 现状、特点和意义( 12 页)


内容目录

1. REITs 是什么:兼具不动产、金融属性的第四类资产 ............ 3

2. REITs 的分类:权益型为主,不同物业类型收益率出现分化 ....... 3

3. REITs 特点:流动性好、独立性强、风险性低、收益率高 ........... 5

4. REITs 规模:权益型占比较高,亚洲REITs 规模增长空间较大 ........... 9

5. REITs 推出对居民、金融业和房地产业都意义非凡 ...... 11


图表目录

图1:2018 美国公开交易型REITs 各物业类型的市值分布 ............. 5

图2:2003 年至今美国各物业类型REITs 资产回报率(%) ........... 5

图3:1993 年至今美国各物业类型REITs 累计资产回报率(%) .......... 5

图4:2018 年美国各物业类型REITs 收益情况............. 5

图5:可比收益率相关系数 .......... 5

图6:2016 年末-2018 年3 月中各类资产回报率 ....... 6

图7:2018 年3 月中-10 月中各类资产回报率 ............ 6

图8:2018 年10 月中-12 月中各类资产回报率 .......... 6

图9:REITs 指数回报率在多数年份均高于其他各类指数 ........ 7

图10:近40 年年权益型REITs 年复合收益率跑赢多股指 ....... 7

图11:美国REITs 股息率高于10 年定期国债收益率(%) ............ 8

图12:美国REITs 快速发展,规模为全球第一(十亿美元) ........ 9

图13:美国REITs 中绝大多数为权益型,抵押型占比较少,混合型逐渐消失. 10

图14:美国各类REITs 收益率情况(权益型高于抵押型)(%) ......... 10

图15:2016 年全球各国家及地区REITs 规模份额 ........... 11

图16:2018 年亚洲各国家及地区REITs 规模份额 ........... 11

图17:亚洲部分国家和城市分物业REITs 收益率 ............. 11

表 1:REITs 的定义要点 ......... 3

表2:REITs 重要优势总结 ............ 3

表3: 按照不同标准的Reits 分类 ........... 4

表4:不同类型物业分类情况 ............. 4

表5 :1972-2010 美国各类资产平均波动率........ 6

表6:富时REITs 收益率情况(%) ........... 7

表7:2018 年各国市值TOP5REITs 收益率及收入情况 ............. 8

表8:各国家及地区REITs 市值占GDP、权益市场市值比重 .......... 9

表9:REITs 复合收益率强于标普500、罗素2000、道琼斯指数(%) ............ 10

[报告关键词]:   REITs    资产证券化    ABS  

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