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2008 年和2011年房地产市场降价趋势和演化路径分析(8 页)

2014-03-01

2008 年和2011年房地产市场降价趋势和演化路径分析(8 页)

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1. 2008 年房地产市场降价路径分析 .........................................................3

1.1. 调整前房价飙涨，一线城市房价迭创新高 ...................................3

1.2. 货币政策从紧叠加政策打压楼市 ...................................................3

1.3. 房价短期急剧调整 ...........................................................................3

1.4. 恢复阶段 ...........................................................................................3

2. 2011 年房地产市场降价路径分析 .........................................................3

2.1. 政策层面 ...........................................................................................3

2.2. 价格方面 ...........................................................................................4

2.3. 城市分布方面 ...................................................................................4

2.4. 库存分析 ...........................................................................................4

2.5. 开发商分析 .......................................................................................4

3. 从以上两次房价调整的路径和演变趋势可看出以下几点共通之处：

4

3.1. 两次价格调整均处于加息和屡次上调存款准备金率通道 ...........4

3.2. 从降价区域和城市分布来看 ...........................................................4

3.3. 大型房企是历次房价调整的先行者 ...............................................4

3.4. 房价经历短期过快上涨，土地市场溢价率持续攀升 ...................5

3.5. 房价呈现较强的价格粘性 ...............................................................5

3.6. 降价路径的演变 ...............................................................................5

4. 2013 下半年年以来房地产市场分析 .....................................................5

4.1. 行业库存呈上行趋势，去化压力渐增 ...........................................5

4.2. 利率市场化加速，继续实施稳健货币政策（倾向适度从紧） ...5

4.3. 房价调整压力显现，量在价先 .......................................................5

4.4. 未来的不确定性有两个 ...................................................................5

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[报告关键词]：房地产

所属专题： 房地产

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