电商企业物流地产分析报告(30 页)

电商企业物流地产分析报告(30 页)



内容目录

电商及第三方物流发展提升物流地产需求 .... 5

居民消费水平提升成就物流市场蓬勃发展,现代物流兴起......... 5

电商、第三方物流——积极的推动力量、强劲的增长需求......... 6

需求旺盛供应不足,支撑物流地产市场长期发展 .......... 9

高端仓储设施缺口巨大,市场集中度低..... 9

土地成稀缺资源,供给受限 ...... 9

物流地产市场格局突变,中国财团收购普洛斯落地 .... 11

价值链上的企业核心竞争力:土地、资本、人才..... 11

物流地产市场主要参与者-四大家族 ........ 12

中国财团116 亿美元收购普洛斯终落地 ......... 13

电商大举进入物流地产市场,成为主要竞争者 ........... 15

苏宁易购:仓储建设加速,推进物流社会化............ 15

京东:以仓储为核心的物流体系 .... 18

阿里:依托菜鸟网络对接多方资源.......... 20

苏宁VS 阿里VS 京东:物流为核心竞争力 .... 24

附件1:普洛斯基本情况介绍..... 26

普洛斯的运作模式——地产开发、地产运营和地产基金 .......... 27

成熟的物流地产运作开发经验........ 28

“一站式”物流地产平台:网络化增值效应吸引更多客户....... 29

图表目录

图表1:物流市场规模及GDP 增速 .... 5

图表2:农村及城镇居民人均收入增长(元) ..... 5

图表3:2016 年各国物流市场规模(十亿美元) ......... 5

图表4:2016 年各国物流成本占GDP 比重 ........ 5

图表5:2012-2014 年普洛斯在华各行业租户占比 ....... 6

图表6:电子商务市场规模 .......... 6

图表7:双十一天猫交易额 .......... 6

图表8:2016 年各国第三方物流占比 .......... 7

图表9:国内第三方物流收入总额(十亿美元)........... 7

图表10:物流分类 ...... 8

图表11:第三方物流企业运作模式分类 ....... 8

图表12:德邦物流业务模式 ........ 8

图表13:传统的旧仓库和高标准的仓储设施有明显差距 ..... 9

图表 14:高端仓储设施缺口巨大........ 9

图表15:中美人均高端物流设施面积差距巨大............ 9

图表16:17 个主要城市收益风险评估....... 10

图表17:一线城市成交工业用地占地面积(万平米)....... 10

图表18:2016 年物流节点城市仓库租金大部分仍处增长态势.... 10

图表19:绝大多数物流节点城市仓库空置率下降(%) ............ 10

图表20:一线城市物流地产回报率趋势..... 11

图表21:一线城市地产项目投资回报水平........ 11

图表22:主要物流开发商全国城市节点..... 11

图表23:物流地产价值链.......... 12

图表24:2015 年末主要物流地产商在中国所占的市场份额(%).... 13

图表25:普洛斯中国网络分布.......... 14

图表26:普洛斯主要客户.......... 14

图表27:苏宁全渠道GMV 高速增长......... 15

图表28:苏宁物流仓储业务快速发展........ 15

图表29:仓储面积年增速高于10%........... 16

图表30:苏宁2017 年底物流仓储布局...... 16

图表31:6 处物业资产状况(亿元)..... 16

图表32:苏宁、菜鸟、天天强强联合........ 17

图表33:苏宁物流能力显著提升...... 17

图表34:苏宁云仓技术先进...... 17

图表35:苏宁布局12 个智能云仓.... 17

图表36:京东GMV 突破1.3 万亿.... 18

图表37:京东业务环节.... 19

图表38:京东物流覆盖区县城市数超 2600 ..... 19

图表39:京东物流仓储面积及快递网点数不断上升.......... 19

图表40:京东全球购仓储及物流布局不断扩大...........20

图表41:天猫GMV 占比不断扩大....20

图表42:菜鸟股权结构.....21

图表43:菜鸟天地联动示意图....21

图表44:菜鸟物流集成节点遍布全球.........22

图表45:菜鸟物流配送示意图....22

图表46:菜鸟八大物流中心.......23

图表47:阿里致力于物流生态体系的打造.........23

图表48:阿里菜鸟五年规划:智能化、生态化、全球化....24

图表49:全国性仓储布局(2017 年)........25

图表50:自建/租赁面积情况(2016 年)..........25

图表51:阿里、京东、苏宁物流能力对比.........25

图表52:三家陆续试水智能化仓储....26

图表53:智能仓出库示意图(亚洲一号).........26

图表54:国内主要高标准物流地产商2017 年开发完成面积对比(单位:万平方米) ....26

图表55:2017 普洛斯净资产分布......27

图表56:普洛斯资产分布(billion US dollar) ...........27

图表57:Prologis 运作模式........27

图表58:GLP 基金类型对比......28

图表59:GLP 基金管理类型分布......28

图表60:GLP 中国地区出租率..........28

图表61:标准化开发.........29

图表62:一对一定制.........29

图表63:2017 年GLP 全球物业资源情况(TOP5 规模:百万平米).........29

图表64:GLP 中国客户行业分布......30

图表65:京东租借规模情况.......30

图表66:相关公司盈利预测与估值....30


[报告关键词]:   物流地产    电商  

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