物业管理行业数据及分析(20 页)

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目录

6.7万个小区大数据解构行业基本面........4

物业管理商业模型与消费公司以及互联网平台公司的比较......8

行业仍处于高增长时期..........10

应对成本端的刚性提升的手段............12

增值业务的空间计算............14

挑选公司的指标体系............17

估值体系讨论.........18

风险提示.......20

表格与图表

图表1：物业管理行业规模计算(2013-2018) .....3

图表2：物业管理行业Top100平均在管规模及市场份额(2013-2018) .....3

图表3：物业管理行业Top5市场份额(2018) ...........3

图表4：重点城市物业管理市场CR5 (2019年仆月)........4

图表5：重点城市平均物业费及年物业费/房价情况(2019年"月)............4

图表6：重点城市头部物业管理企业及市场份额(2019年"月)......5

图表7：35城整体小区建筑年代分布(2019年仆月)......5

图表8：35城整体不同建筑年代物业的物业费对比(2019年"月)...........5

图表9：不同城市代表区域各阶段物业费情况(2019年"月)........6

图表10：不同城市物业费水平分布(按户数，2019年仆月).........7

图表11 ：物业公司与其他必选消费品公司商业模式比较.......8

图表12：物业公司互联网平台公司商业模式比较.............8

图表13：物业管理公司增值服务体系......9

图表14：上市物业管理公司关联开发商销售面积增速vs.Top30及行业销售额增速(2014-2019前11月)......10

图表15：物业管理行业收入增速变化.....10

图表16：Top20开发商待竣工面积一览..........11

图表17：上市物业公司单城市平均项目数量比较(1H19) .........12

图表18：上市物业公司增值服务毛利率与基础物业管理业务毛利率对比(2016-1 H19) ............13

图表19：上市物业公司非住宅管理面积占比(2016-1H19) ............13

图表20：典型项目成熟期收入结构分析..........14

图表21：典型项目全生命周期收入结构分析......14

图表22： 强二线城市典型项目物业收入测算......15

图表23： 1H19上市物业公司社区增值服务占总收入及基础物业服务收入比例...........16

图表24：上市物业公司收入结构变化(2016-1H19) ........16

图表25：上市物业公司社区增值服务占基础物业服务收入比例变化(2016-1H19) ...........16

图表26：上市物业公司储备面积CAGR及增值服务相关指标.........17

图表23： A股白酒板块主要公司ROE及PEG矩阵.........18

图表24：A股家电板块主要公司ROE及PEG矩阵........19

图表25：H股博彩板块主要公司ROE及PEG矩阵........19

图表27：主流上市物业管理公司ROE及PEG与餐饮类公司对比.....19

图表2&物业管理行业估值表.........20